C. Popyt na mieszkanie w centrum

Cisza, zieleń i czyste powietrze – o tym, jak powinna wyglądać okolica, w której chcielibyśmy zamieszkać, wszyscy niby dobrze wiemy. Jednak co zrobić, by podczas rewitalizacji uczynić centrum Łodzi miejscem przyjaznym do życia? Na te pytania odpowie badanie, które właśnie rozpoczynamy. Do 1500 mieszkańców w całej Łodzi zapukają ankieterzy z firmy EU-Consult. Na zlecenie Urzędu Miasta Łodzi mają przeprowadzić analizę ich potrzeb mieszkaniowych. To pomoże nam dobrze zaplanować rewitalizację i zachęcić do osiedlania się w odmienionym Śródmieściu. Takie badania Niemcy prowadzą od ponad 40 lat, kiedy zauważyli, że centra ich miast pustoszeją i zamierają. A przecież historyczne serce Łodzi kiedyś było nie tylko wizytówką miasta, ale też tętniącą życiem dzielnicą mieszkaniową.

Najważniejszym celem badania jest merytoryczne przygotowanie do rewitalizacji miasta. Mieszkańcy będą mieli okazję zaangażować się w proces rewitalizacji Łodzi między innymi poprzez przekazanie swoich spostrzeżeń dotyczących miasta ankieterom, którzy przeprowadzą wywiady kwestionariuszowe. Dzięki zastosowaniu technologii informacyjnej przekazywane opinie błyskawicznie trafią do bazy danych, gdzie zostaną opracowane przez zespół analityków. Jest to nowoczesny i szybki sposób konsultacji przedstawicieli miasta z mieszkańcami. Podczas rozmów, łodzianie zostaną zapytani o to, co musiałoby się zmienić, żeby chcieli zamieszkać w centrum Łodzi lub spędzać tam czas wolny.

Zbadamy również potrzeby i oczekiwania studentów, którzy są ważną grupą społeczną z punktu widzenia życia kulturalnego i przyszłości Łodzi. W ramach badania zostanie też przeprowadzona diagnoza warunków zamieszkania dla obszaru pilotażowego (okolice ul. Włókienniczej i część Nowego Centrum Łodzi od Piotrkowskiej do Targowej). Obserwatorzy przeanalizują obszar pod kątem braków infrastrukturalnych, ze szczególnym uwzględnieniem czynników wpływających na komfort mieszkańców. Rezultatem prowadzonych działań będzie przede wszystkim zwiększenie wiedzy na temat potrzeb mieszkańców oraz wypracowanie modelowych rozwiązań, służących przy dalszych etapach rewitalizacji.

Kryteria dla zbadania pożądanych cech zamieszkania i otoczenia:

pożądany i aktualny metraż

pożądane stawki czynszów i ceny lokali

aktualna stawka czynszu

pożądane i aktualne koszty eksploatacji

jakość przestrzeni publicznych

dostępność zieleni i terenów rekreacyjnych, z określeniem ich charakteru (np. park, skwer, zieleń uliczna)

czynniki środowiskowe (np. hałas, wzmożony ruch)

bariery przestrzenne

dostępność usług i drobnego handlu

dostępność infrastruktury socjalnej (jak szkoły, przedszkola, przychodnie, świetlice) wraz z określeniem ich charakteru oraz oceny jakościowej

dostęp do udziału w kulturze instytucjonalnej i nieinstytucjonalnej (lokalne instytucje kultury, lokalne biblioteki, dostęp do internetu)

bezpieczeństwo

potrzeby związane z mobilnością (w zakresie popytowym, konieczność i intensywność dojazdów, bez uwzględnienia środka transportu)

Oczekiwane rezultaty badań:

Zbadanie mobilności mieszkaniowej mieszkańców Łodzi – liczba przeprowadzek, preferowana typologia i wybór (dzielnica) miejsca zamieszkania.

Określenie charakterystycznych czynników decydujących o wyborze miejsca zamieszkania (lokalizacyjne, ekonomiczne, życiowe) w oparciu o zestawienie analizy rynku (czynniki obiektywne) i preferencji mieszkaniowych (czynniki subiektywne).